jurnalistik.co.id – Menteri Perumahan Inggris, Angela Rayner, mengumumkan langkah baru untuk melindungi penyewa berstatus leasehold yang, menurutnya, selama ini menghadapi praktik “ketidakadilan” dari sejumlah agen properti. Dalam pidatonya di konferensi tahunan Partai Buruh, ia menegaskan pemerintah akan memperkenalkan regulasi dan konsultasi guna membatasi biaya-biaya administratif yang dinilai “rip off”.
Rayner menyampaikan bahwa rencana tersebut ditujukan bagi sekitar lima juta leaseholder di Inggris dan Wales yang dapat dipaksa membayar kepada pemilik rumah (landlord) untuk perubahan yang pada dasarnya sederhana. Ia menyebut contoh biaya yang menimpa warga, termasuk £250 untuk “permission to own a pet” dan £400 untuk “change their front door”.
Ia menggambarkan posisi leaseholder dalam situasi seperti itu sebagai kondisi yang tidak seimbang. Menurut Rayner, masyarakat dibuat “powerless against the vested interests that only take, while giving nothing back in return”.
Pemerintah, kata Rayner, telah menjalankan proses legislasi untuk melarang flat leasehold yang baru. Dalam agenda kampanye Partai Buruh 2024, sistem leasehold digambarkan sebagai “‘feudal’”, yakni skema kepemilikan hak untuk menempati properti melalui kontrak sewa untuk jangka waktu terbatas, sementara tanah dimiliki oleh freeholder atau landlord.
Rayner juga mengaitkan kebijakan ini dengan arah reformasi yang dibahas lewat Commonhold and Leasehold Reform Bill. Ia menekankan gagasan commonhold, di mana penghuni secara kolektif memiliki dan mengelola gedung mereka sendiri, bukan berada dalam jalinan pengelolaan yang diletakkan di luar kontrol langsung warga.
Di pidatonya, Rayner menyasar jaringan perusahaan manajemen yang bekerja di antara leaseholder dan landlord efektif. Ia menegaskan sektor tersebut memiliki banyak pelaku yang “decent”, namun menurutnya banyak pula yang bertindak sebagai “cowboys, crooks and con artists”. Ia menambahkan bahwa pembeli yang antusias terhadap rumah sendiri bisa “tricked” untuk memakai layanan internal, sehingga “with no transparency or accountability, vultures can take advantage”.
Berita Terkait
Rayner kemudian menyatakan pemerintah akan mengesahkan regulasi independen untuk menertibkan pihak-pihak tersebut. “We will legislate for an independent regulation to rein these cowboys in,” ujarnya, sambil menyebut bahwa yang termasuk dalam cakupan pengawasan mencakup estate agents, managing agents, dan estate managers.
Menurut rencana yang dipaparkan, regulator independen akan memiliki kewenangan menetapkan kode praktik, termasuk standar perilaku serta mekanisme penanganan pengaduan bagi pihak yang mereka regulasi. Pemerintah juga menyebut agen properti yang tunduk pada aturan tersebut wajib memiliki lisensi; apabila melanggar standar yang disyaratkan, regulator dapat mencabut lisensi mereka. Perubahan tersebut, kata Rayner, ditargetkan didorong secepat mungkin.
Selain penguatan regulator, Rayner mengumumkan adanya kekuasaan legislasi untuk membatasi tarif izin dan biaya administratif yang dibayar leaseholder kepada landlord. Batas tersebut direncanakan mencakup freehold estates dan privately managed estates, ketika warga dapat menghadapi biaya tambahan untuk perubahan yang bersifat kosmetik maupun permintaan dokumen seperti building safety certificates.
Langkah pembatasan itu akan disertai konsultasi publik untuk menentukan besaran tarif. Rencana tersebut juga melanjutkan pengumuman sebelumnya terkait cap tahunan ground rents sebesar £250 untuk leaseholder di Inggris dan Wales, yang sempat tertahan selama pergantian perdana menteri di musim panas.
Pemerintah menuturkan batas ground rents tersebut ditargetkan berlaku pada akhir 2028, sementara sejumlah anggota parlemen meminta agar dimajukan menjadi akhir 2027. Rayner mengatakan, “capping and then scrapping” ground rents, yang menunjukkan kemungkinan langkah lebih jauh dari sekadar penetapan plafon.
Dalam kesempatan yang sama, Rayner tidak menyebut target pembangunan perumahan pemerintah sebesar 1.5 juta rumah di Inggris pada periode hingga pemilu berikutnya. Ia bahkan mengakui sebelumnya bahwa peluang mencapai target itu hanya “a slim chance”.
Rayner juga menyinggung kebijakan baru “Your First Home” untuk membantu pembeli rumah pertama kali di Inggris dengan skema uang muka 2.5%, serupa dengan Help To Buy yang diperkenalkan pada 2013. Ia menambahkan pula rencana untuk memperkuat kewenangan pemerintah daerah dalam mengambil alih rumah kosong guna memenuhi kebutuhan rumah dewan dan sekaligus menanggulangi gelandangan, meski langkah itu dikritik pihak Konservatif sebagai “desperate” upaya Partai Buruh mengejar target perumahan.
